許崑泰：雙子星案絕不中途落跑
2018-12-20 00:00:00
工商時報
藍天宏匯團隊台北雙子星聯開案規劃 藍天宏匯團隊19日舉行雙子星開發案說明會，藍天電腦董事長許崑泰表示，希望能讓雙子星案成為其人生代表作。圖／顏謙隆
台北雙子星聯合開發案中，代表台灣本土團隊的藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰昨（19）日重申，用扎實經營、財務穩健的團隊，設計規劃的雙子星案不花俏也不取巧，更不會中途落跑，並將抱著使命感的初心、希望能讓該案成為其人生代表作。
總投資額超過600億元、堪稱世紀標案的台北雙子星聯合開發案，在經過資格標、規格標的審查後，進入最後決定勝負的價格標評選。惟二組競標團隊相繼在本周大動作對外公開自己的規劃藍圖。此回競標備受外界矚目的資金能力，許崑泰以旗下藍天、宏匯、群光及群百等四大集團年營收達1,300億元、市值至少2,100億元的穩健財務狀況強調，其穩健的財務狀況、且根始終留在台灣的實力保證，絕對不會中途落跑。
藍天宏匯團隊規畫至少投資達606億元的雙子星聯開案，先前在向銀行徵求融資時，來了16家、16家全出具融資意向書。預估600餘億的聯開投資總額，含括約150億元的政府委建部分，及約450億元由得標商投資的聯合開發投資額，其中在扣除銀行聯貸約6成比例後，藍天宏匯團隊的自備款約為180億元，以藍天電腦及宏匯集團目前的現金水位來看，資金輕鬆到位沒問題。
許崑泰預期，若能順利取得標案，以最快1年取得建照、工程並可順利進行的時程推算，最快可望在4年後、即2023年就能完工，最慢也估將花費6年，即2025年完工。但他也坦言，投標該案「儘快損平獲利」並不是藍天宏匯的首要目標，許崑泰10多年來投入商辦不動產市場的心法，就是長期持有、不急著獲利，因此對雙子星案同樣也抱持「薄利多銷」、回饋台灣的熱忱，預期至少最快也要9年後才能開始回收，「投報率比利息高就好」。
相對於港資競標對手南海控股與馬來西亞商柏威年集團，以40％的商場占比、47％的辦公室占比與13％旅館比例分配規畫的「台北City One」，許崑泰團隊則以近64％的A級以上商辦、23.48％的商場及12.68％的星級旅館設計藍圖。
高力國際董事總經理劉學龍分析，以台北市目前總量達160萬坪的商辦總量體來看，空置率僅7％、為近年新低，在可預見的未來數年內，包括頂辦、A辦的需求都仍將持續增長，尤其近年及目前即將落成的新建商辦大樓，多作為企業自用或已達9成出租率，加上台北車站周邊不論是交通可及度、便利性與人流量都有比信義區更好的優勢，預期雙子星案不僅將促使西區逐步重回北市重心區域，也將成為台灣重要門戶。